实地集团传拟赴港上市 专家:上市窗口期已过,结果或难言乐观

实地集团传拟赴港上市 专家:上市窗口期已过,结果或难言乐观
摘要:近期,有音讯称实地地产集团有限公司(简称“实地集团”)拟赴港上市。《华夏时报》记者向实地集团品牌相关负责人求证上市一说,对方仅表明,归于公司战略状况,不清楚。 记者 黄琼 李未来 深圳报导尽管中斗室企赴港上市越来越难,但开年仍有不少房企摩拳擦掌。《华夏时报》记者计算,本年以来已有文一地产、金辉控股、领地集团、大唐地产等多家中斗室企欲登赴港IPO之路。值得注意的是,海伦堡、奥山控股、万创世界、港龙地产等一波中斗室企上一年递送了招股书,迟迟没有经过。近期,有音讯称实地地产集团有限公司(简称“实地集团”)拟赴港上市。《华夏时报》记者向实地集团品牌相关负责人求证上市一说,对方仅表明,归于公司战略状况,不清楚。招兵买马,加大土地储备据中指研究院计算,2019年实地集团出售额达300.38亿,与2015年的15亿比较,成绩翻了20倍,在全国房地产出售金额榜单排名第90。据了解,实地集团已布局广州、深圳、武汉、三亚、天津等共28个城市。2016年,实地集团出售额初次打破百亿元;2017年出售额翻番达201.1亿元;2018年出售额275.19亿元。2019年出售额初次打破300亿,但其规划在外界看来仍只能称得上中小型,间隔千亿规划还有大跨步间隔。为扩展规划,实地集团也开端频频在土地商场出面。4月下旬,实地集团在大理投得满江优质地块,这是其在短期内于云南落子的第三个地块。克而瑞材料显现,2018年,实地集团共摘得13个地块,开发项目掩盖全国25城;2019年实地集团新增土地建面79万平方米。一起,依据观念指数发布的1-3月中国房地产企业新增土地储备排行显现,实地集团位新增土储137.56万平方米,攀升至榜单第19位。值得一提的是,除了活跃添加土地储备之外,实地集团近期“招兵买马”,引入明星工作经理人。2019年,原碧桂园副总裁兼江苏区域总裁刘森峰、泰禾集团原CFO李斌入职实地集团,别离出任总裁及首席财政官职位;2020年3月初,中海系副总裁刘军进入集团,担任副总裁一职。实地集团“招兵买马”及拿地动作,被业内助认为是为上市做衬托。专家:赴港上市窗口期已过,成果难言达观2018年,十余家中斗室企前赴后继赴港上市,彼时上市审阅时刻较短,成功率高,全国迎来一波上市潮。但《华夏时报》记者注意到,上一年下半年多家房企提交招股书无果,本年4月份以来,此前提交的招股书接连失效。4月22日,港龙中国地产集团有限公司此前向港交所递送的招股书失效,赴港上市难度加大。到现在,在港交所递送招股书的内房企中,奥山控股、海伦堡地产的上市请求现已二度失效,万创世界的第四次上市显现“被回绝”状况。58安居客房产研究院分院院长张波对《华夏时报》记者直言,赴港上市的窗口期早已曩昔,但中斗室企上市的热心并不会完毕。估计还会有不少房企活跃追求港股IPO,但全体成果或难言达观。张波表明,上市的首要目的仍然是融资,这一点并没有发生过改动,即便在港上市后,股价体现全体并不达观,中斗室企仍然对赴港上市趋之若鹜。但更值得重视的是,港股上市的难度不断增大,原因在于目的上市的房企本身,大部分状况是本身的负债水平较高,还款压力大。跟着国内方针环境以及房企全体融资面的压力提高,港股商场关于房企的慎重度亦不断提高。《华夏时报》记者注意到,高负债是大都赴港上市的中斗室企一个遍及特色。4月9日晚间,领地控股集团有限公司向港交所提交招股书,内容显现,公司净利率接连两年下降至2019年的8.9%,运营现金流接连3年为负,净资产负债率攀升至140%,手中仅13.8亿元现金难掩盖短债,不难看出,6成以上项目坐落四川的领地集团急需赴港上市进行“补血”。与此一起,两次赴港上市未果的大唐地产相同也是负债惊人。据大唐地产招股书显现,2016——2018年,大唐地产净负债率别离为1085.3%、1087.9%、408.8%,其间在2016-2018年呈现接连3年净负债率超越400%的景象。但到2019年6月末,净负债率降到185.6%。张波表明:“尽管大部分房企在港上市后,融资仍然无法满意本身开展的需求,但上市至少是融资的重要途径之一,未来很多中斗室企被筛选将是不争的现实,不同类型房企或有不同开展途径,全体来看,胜出的房企未来或是规划上跨过一个台阶,或是具有差异化的竞争力。”《华夏时报》记者5月1日再次问询实地集团品牌相关负责人关于拿地、“招兵买马”是否是为上市做衬托,但到发稿,对方对此没有进行回应。责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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